천안 청당 두산위브 더 제니스센트럴 34평 마지막4억대 일반분양,특별한입주기회,초품아 대단지 아파트,방문예약,위치안내문자발송1. 사업개요위치 : 충남 천안시 동남구 청당동 310-6 일원 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층 총 10개동 총 1,202세대 대단지 전용면적 84㎡ 단일면적 구성 84A : 730세대 84B : 257세대 84C : 215세대 주차대수 약 1,503대 청수행정타운 생활권 및 청당지구새텃말지구 개발 수혜 예상 2. 주택형 평면 분석84A형가장 선호도 높은 4Bay 판상형 구조장점맞통풍 가능 거실·주방 일체형으로 개방감 우수 채광 우수 실사용 면적 넓게 천안두산위브더제니스 체감 환금성 가장 좋음단점가장 인기 타입이라 분양가 프리미엄이 붙을 가능성 동·호수에 따라 일조 차이 발생 평가실거주 ★★★★★투자 ★★★★★84B형타워형 또는 부분 타워형장점코너 조망 확보 가능 프라이버시 우수 거실 조망감 좋음 단점맞통풍 불리 주방 동선이 A형보다 다소 불편 수요층이 제한적 평가실거주 ★★★★☆투자 ★★★☆☆84C형A형과 B형 중간 성격장점공간 활용 특화 드레스룸 등 수납 강화 단점A형 대비 선호도는 다소 낮음 매매시장에서는 A형 선호 현상 평가실거주 ★★★★☆투자 ★★★★☆​3. 입지 장점① 청수행정타운 생활권인근에천안시청천안세무서대전지방법원 천안지원검찰청 천안두산위브더제니스 등 행정기관 밀집공무원·전문직 수요가 꾸준함. ② 교육환경 우수새샘중 가온중 천안여고 청수도서관 학군 수요가 꾸준한 지역입니다. ③ 생활인프라대형마트 청수상업지구 병원 학원가 생활 편의성은 천안 동남권 상급 수준입니다. ④ 개발호재청당지구·새텃말지구 개발 완료 시약 1만3000~1만4000세대 규모의 신도시급 주거벨트 형성이 예상됩니다. 4. 실거주 가치실거주 관점에서는 상당히 우수합니다.강점✔ 대단지✔ 브랜드✔ 신축✔ 학군✔ 행정타운✔ 공원 접근성✔ 천안 시내 접근성특히 어린 자녀가 있는 30~40대 실수요층에게 적합합니다.약점✖ 천안역 도보권은 아님✖ 수도권 출퇴근은 불편✖ 천안두산위브더제니스 천안 서북구(불당동·백석동) 대비 선호도는 다소 낮음5. 투자 가치단기 투자★★★☆☆단기 시세차익은 제한적일 수 있습니다.이유최근 천안 공급물량 증가 금리 영향 지방 부동산 시장 회복 속도 둔화 중장기 투자★★★★☆중장기적으로는 긍정적입니다.이유① 청당·청수 생활권 완성② 행정타운 배후주거지 확대③ 신축 희소성 확보④ 1,200세대 랜드마크 효과⑤ 향후 구축 대비 신축 프리미엄​6. 천안 내 투자 순위 비교개인적으로 현재 천안 실거주+투자 가치를 순위로 매기면불당동청당·청수지구백석동성성지구신방동정도로 평가합니다.종합 점수 (10점 만점)항목점수입지8.5학군8.0생활편의8.5브랜드8. 천안두산위브더제니스 5미래가치8.5투자성8.0실거주9.0​최종 평가실거주 목적이라면 9/10점 수준의 우수한 단지입니다.투자 목적이라면 단기 차익보다는 5~10년 보유 관점이 유리하며, 특히 84A 판상형이 가장 선호도가 높고 향후 환금성도 가장 좋을 가능성이 높습니다. 다만 천안 내에서는 불당동 핵심 입지보다 한 단계 아래로 보는 것이 현실적인 평가입니다.충청남도 천안시 동남구오늘도 끝까지 블로그를 읽어 주셔서 감사합니다. 천안 청당두산위브더 제니스 센트럴 아파트 잔여세대 관련 궁금하신 사항이 있으시면 아래 전화번호를 클릭하시면 전문상담원을 바로 연결해 드리겠습니다. 감사합니다^.^​