두산위브더제니스 센트럴 천안의 청약 미달 원인과 선착순 계약의 기회를 데이터로 분석해 보려고 해요. 중도금 무이자 혜택과 입지 조건, 단지 상품성을 확인해 실거주 계획을 세워 보세요.Ⅰ. 청약 미달의 충격: 왜 '프리미엄 브랜드'가 외면을 받았을까?​2025년 12월 3일 마감된 두산위브더제니스 센트럴 천안의 청약 결과는 총 1,160세대 공급에 396건 접수로 미달되었습니다. 특히 **84A 타입(730세대)**은 1순위에서 257건, 2순위 54건만 접수되며, 0.43:1의 저조한 경쟁률을 기록했죠. ​​● 특별공급 청약은 더 심각했습니다. 654세대 중 42건만 접수되었고, 신혼부부(167세대)는 27건, 생애 최초(65세대)는 12건에 그쳤습니다.​● 분양가는 84A 타입 최고가 516,700,000원(발코니 천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스 확장비 포함)으로, 인근 신축 단지인 청당 롯데캐슬의 평균 시세인 46,500만 원보다 높은 가격으로 형성되었습니다.이 아파트의 분양가 + 발코니확장비 합계 금액​● 2025년 들어 전국적으로 청약 시장의 양극화가 심화되고 있습니다. 서울·수도권과 지방 광역시 일부 단지에만 수요가 몰리는 반면, 지방 중소도시에서는 미분양 리스크가 커지고 있죠. 청당동 두산위브더제니스 3차 아파트 역시 시장의 냉각기를 피할 수 없었던 것으로 보입니다.​● 중도금 60% 무이자라는 파격 조건도 초기 자금 부담(계약금 5%, 1차 1,000만 원 정액제)을 완전히 해소하지는 못했네요. 실수요자들에게는 당장 눈에 보이는 **분양가 자체의 합리성**을 더 중요하게 여긴 것으로 보입니다.Ⅱ. 모델하우스 방문기: 유닛과 천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스 커뮤니티 시설의 현실적 평가​2순위 청약 신청일(2025년 12월 3일), 모델하우스를 방문해 유닛을 직접 확인했습니다.2순위 청약신청일날 모델하우스에 방문했는데, 사람들이 많지 않아서 여유롭게 관람을 했습니다​84A/B/C 3개 타입 모두 유닛이 준비가 되어 있었고, 직원분들의 도움을 받아서 꼼꼼히 확인했습니다.​● 실용적인 평면 설계​84A 타입알파룸의 사이즈가 가로 2.7m, 세로 3.9m로 자녀방 보다 큽니다. 실질적 방 4개는 45평 이상의 평형에서 볼 수 있는데, 가격 부담 없이 방 4개를 찾는 실수요자에게는 실속 있는 선택지가 될 것 같아요.​84B 타입알파룸을 설계하지 않는 대신, 대형 복도 팬트리를 갖췄습니다. 마스터룸은 가로 4.4m, 세로 3.3m입니다. 전 이렇게 큰 마스터룸을 본 적이 없습니다. 천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스 다양한 꾸밈이 가능한 마스터룸이 기대됩니다.​84C 타입거실의 폭이 5.0m X 4.5m라는 게 믿기나요? 그래서 모델하우스에 방문하신 분들이 84C에 대한 관심이 크다고, 직원분이 귀띔해 주셨네요.● 단지 배치 및 외관: 남향 위주 배치, 일부 동 커튼 월 룩 디자인(부분 적용), 10개동 1,202세대 대규모 단지로 설계되었습니다.두산위브더제니스 천안 아파트 단지 배치도천안 두산위브 더 제니스 3차모델하우스 단지 모형​● 커뮤니티 시설: 고급 브랜드에 걸맞게 **클럽 제니스(Club ZENITH)**를 통해 피트니스클럽, 실내 골프연습장, 스크린 골프, GX 룸, 키즈카페, 작은 도서관, 스터디룸, 파티룸 등 다채롭고 풍부한 시설을 제공합니다.​● 차별화된 교육 커뮤니티 시설: 천안 동남권 내 최초 종로엠스쿨과 천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스 교보문고 북 큐레이션 서비스를 제공함으로써 자녀들의 학업 성취도를 고취시킬 것으로 보입니다. 엄마들이 안심이 되죠?​Ⅲ. 입지 환경​● 교통 환경: 차량 10분 거리에 천안역(경부선, 1호선)이 있고, 약 10분 거리에 KTX/SRT 천안아산역이 위치해 수도권 접근성이 우수합니다. 남천안IC나 천안JC를 통한 고속도로 이용도 편리하죠.​● 행정/생활 편의: 반경 1㎞ 이내에 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관이 밀집해 있으며, 하나로마트를 포함한 청당상권이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.​● 교육 환경: 반경 300m 이내 청당 초등학교가 있어 자녀들의 안심 통학이 가능하며, 가온중, 청수고가 인근에 있어 학군이 우수합니다.​● 미래 가치: 단지가 위치한 청당동 일대는 두산위브더제니스 천안 센트럴 천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스'>천안 두산위브더제니스 APT가 2029년 1월 입주하게 되면 13,112세대의 신도시급 주거 타운이 완성됩니다. 이로 인한 대규모 주거 단지의 인프라를 고스란히 누릴 수 있는 잠재력이 높습니다.​천안 청당동 두산위브 더 제니스 3차 입지Ⅳ. 결론: 미분양이 오히려 기회로 이어질 수 있을까?​'두산위브더제니스 센트럴 천안'은 청약 결과만을 놓고는 아쉬웠지만, 계약금 5%, 중도금 무이자 혜택과 더불어 우수한 상품성을 갖추고 있어, 선착순 계약을 노리는 실수요자에게는 로열 동호수를 '줍줍'할 절호의 기회가 될 것입니다.​선착순 단계에서 모델하우스에서 얻은 정보를 바탕으로 로열 동호수를 선택한다면, 입주 시점에 프리미엄을 기대할 수 있을 거예요.​더 궁금하신 점이 있다면 댓글에 의견을 남겨 주세요.!